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??3·30新政出臺之後，開發商聲稱的“暫時不漲價”、“一周不漲價”似乎讓房價上漲成為理所當然的事。不過，一周過去瞭，“約好”的漲價並未出現。
??“我們這個項目現在已經轉為現房銷售，剩下的房源不多，目前主要是老項目的出清，因此並沒有推出大幅的促銷活動，但也沒有上調價格。”當記者以購房人身份上前咨詢時，一位銷售人員淡淡地告訴記者。
??“熱銷”真相
??文山農地貸款率利試算表區借款而對於想要購買改善性住房的購房者來說，在經歷多次市場的波動之後，出手則更為理性。“政策層面上確實釋放瞭對改善住房的利好，但因為這一類房源在北京市場上非常多，價格應該不會馬上就漲起來，所以還想再等等看，不會馬上出手。”想在近期換房的林先生告訴記者。
??與新房市場“不敢輕易漲價”相比，二手房市場則暗潮湧動。
??開發商信誓旦旦的承諾一周之內不漲價以及“北京四環房價進入8萬元時代”的行業判斷，似乎令市場進入瞭亢奮的狀態。
??(華夏時報)
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??漲價虛實
??4月6日，清明節放假的第三天。北京大興區一知名樓盤售樓處內顯得有些冷清，不如前兩天人多，隻有五六個銷售人員閑坐在洽談區裡閑聊。
內容來自sina新聞
??“除瞭避免淡季的營銷外，我們也在等央行新政在各銀行間的實質落地，同時，按照銷售計劃，4月份一般以前期已推貨量的加速去化為主，並未急於推新。”北京一傢大型房企的營銷總監對記者表示。
??實際上，清明節一向是樓市營銷的傳統“淡季”，開發商對這個節點的營銷興致相對的冷淡，亞豪機構的統計數據顯示，今年清明期間北京樓市並無純新盤入市，比去年清明期間2個項目入市更顯冷清。
??從4月預計入市項目定價來看，31個項目當中僅10個項目公佈瞭預計售價，其中通泰國際公館預計售價2.7萬元/平方米、中奧廣場·首站(樓盤資料) 報價3.5萬元/平方米等，其餘21個均處待定當中。
??統計數據顯示，4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量，環比上周分別增長瞭18.5%和28.8%，一周帶看客戶量達到51557人，環比增長27.5%。
??“我問到的大多數項目都說項目的房源不多，基本沒有集中推盤促銷的情況。不放量哪還有熱銷呢？”黃小姐告訴記者，與以往樓盤銷售“狂轟亂炸”式的電話追訪不同，清明過後，給她電話推銷的銷售人員並不多。
??專傢表示，在新政後的市場實際成交和動態方面的數據表明，對於春節後已經平穩復蘇的北京樓市來說，新政對樓市市場實際成交、客源量、房源量來說都帶來瞭15%-20%左右的增長。但這一增長幅度並不像此前有分析預期的那樣“暴漲暴增”，新政後北京樓市依然呈現出穩步回暖復蘇的態勢。
??他告訴記者，目前北京的多數項目的推盤量出現瞭減少的情況，這在一定程度上，也讓市場出現瞭“供不應求”的局面，造成“熱銷”假象。
??而據記者在北京市住建委網站上公佈的數據統計，4月4日至6日的三天的假期中，北京市商品住宅分別成交瞭362套、199套和100套。雖然三天成交總套數與去年同期相比上漲222%，但與今年3月平均單日成交214套的成交量相比，這一數字顯得並不驚人。
??3·30新政出臺後的首周，北京商品住宅市場成交量出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示，新政首周北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米，環比之前一周，成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。
??“現在的市場熱度遠未到亢奮的程度，據我們的調查，幾個號稱連夜排隊、一夜熱銷的項目，大多都是房企炒作的噱頭，希望給購房者造成熱銷漲價的心理預期。”房地產行業分析人士陳劍波告訴《華夏時報》記者，“真實的情況是新政出臺後，樓市成交確實見到起色，但隻是穩步上漲，並未出現井噴。”
??“我咨詢過的樓盤隻有一個樓盤告訴我四月中旬再開盤預計會有500元/平方米的價格上調，其他樓盤都沒有提到調價，部分樓盤則表示，如果能盡快購房還會有優惠。”黃小姐告訴記者。
??“從目前的情況來看，新政的出臺對於剛需人群的影響少之又少。尤其是北京市場商品房總價偏高，公積金貸款首付無論是兩成還是三成，總額120萬元的貸款上限仍然很難滿足購房人的貸款需求。”大興區一剛需項目營銷總監說道，因此，對於項目來說不能輕易調價，“調上去容易，再想調下來就難瞭。”
??根據亞豪機構統計數據顯示，4月，北京樓市預計將有31個項目入市，其中包括通泰國際公館(樓盤資料) 、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡(樓盤資料) 、中建·國際、五礦·銘品(樓盤資料) （等21個老項目後期。
??一直打算在北京購房的黃小姐在新政出臺後，不得不加快瞭購房的計劃。在清明放假期間，她幾乎咨詢瞭北京所有的剛需項目樓盤。
??北京一傢全國性房企的營銷總監告訴記者，市場上發出“漲價”聲音的項目也主要是為營銷作秀，為購房者制造“最後購房窗口”的心理壓力。“漲價的前提是成交量上去，現在市場情況剛有所好轉就漲價，隻會把購房人嚇跑。”
??該項目銷售人員介紹說，“目前項目二期正在進行排號，沒有漲價反而還有優惠活動。”現場看房的買房人告訴記者，已經不是第一次來看這個項目，此前因為二套房首付過高而一直猶豫，“如今新政出臺，如果選中合適的，會考慮出手。”
??3·30樓市新政成為攪動市場的一條鯰魚。
??新政出臺後，二手房交易市場明顯升溫。
??“從目前來看，部分二手房業主確實有調高售價的意願，但幅度很小。由於營業稅5改2政策出臺後，購房人還會節省一部分成本，因此算下來購房人交付的總價還是降低瞭。”專傢表示。
??“實際上暗中抬價的是二手房中介。”一位有房源在售的業主對記者表示，新政出臺後，中介曾向他表示現在如果價格不變，成交會容易些，但目前並不適合漲價。但他後來發現，他出售的房源被中介加價10萬元掛出。
北京樓市熱銷真相 約好的漲價呢
??不過，隨著新政出臺10天，開發商“約好”的漲價並未出現，二手房的市場雖然新房源掛牌量和帶看量有大幅上漲，但成交量並未有明顯提升。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08425992818830639149593.shtml
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