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一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈，前期一直為"崩盤陰影"所困的中國樓市確已出現量價增速雙雙放緩的跡象。在房地產開發貸和個人房貸"兩頭收緊"的信貸環境下，中國樓市將往何處去？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/09004090013.shtml
近日，國傢統計局相繼發佈瞭"2014年1－3月份全國房地產開發和銷售情況"和"3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據"。作為中國房地產行業的"一季報"，這組數據顯示，今年前3月，全國樓市成交出現量價增速雙降：2014年1－3月份，全國商品住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2個百分點；住宅銷售額11075億元，同比下降7.7%，降幅與去年全年下滑34.3個百分點。
首開集團董事長劉希模認為，北京的地價漲幅甚至比上海更高。"地價的上漲無疑將推動房萬丹鄉二胎房貸是什麼意思價。"另一位房企老總告訴記者，"原來土地成本隻占開發成本的三分之一不到，現在要達到一半瞭。"
樓市信貸兩頭緊 2014中國房地產將往何處去
另一方面，銀行對房地產開發類貸款的審批日趨謹慎，使開發商在資金方面捉襟見肘。國傢統計局數據顯示，1－3月份，房地產開發企業到位資金28731億元，同比僅增長6.6%，增速較去年全年回落20.3個百分點。
地價高企影響商品房供應
資金成剛需"緊箍咒"
房價方面，3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，3月份68個城市漲幅回落；與2月相比，4個城市的新建商品住宅價格現已下降。
數據同時顯示，雖然一季度第二順位怎麼貸款比較會過件土地購置面積出現下滑，但是土地成交價款卻仍大幅增長，可見土地均價增速之快。數據顯示，1－3月份，全國土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。
第一太平戴維斯數據顯示，一季度上海平均成交樓板價環比上漲17.9%，達到每平方米13400元人民幣。
土地價格的節節上漲，讓房企將大量資金用於拿地，由於目前商品房銷售增速放緩、成交量下降，房企的資金回籠慢，從而減少瞭對房地產的投資。她擔心："我國房地產投資增速下滑，或將威脅今後的商品房供應量，甚至有可能影響地產行業產業鏈的上下遊。"
由於土地資源的稀缺性，許多實力房企逐漸把項目開發重點轉向舊城改造。然而，業內認為，舊改隻能推高城市住宅均價，而不能改變供求關系。
自去年年底以來，房地產類貸款出現瞭"兩頭緊"的窘境。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，今年一季度的特點是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。一方面，在樓市成交整體低迷的大環境下，個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發銀行、中信銀行(601998,股吧)等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。記者近日走訪上海多傢銀行發現，各銀行雖然沒有明確已經"停貸"，但審批周期"可能會比以前長一些"。
樓市成交量價增速雙降
樓市的剛性需求不僅包含無房者，還包括剛性的改善型需求者。政府應當允許、鼓勵和保障他們的購房需求，堅持實施差別化信貸政策，在金融方面給予支持。
內容來自sina新聞
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