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恒廣柳佳星沙商圈需要聚集人流的條件

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/16293224127.shtml

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  當然，一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處，如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉，南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場，梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。  

  議題一：隨著城市發展，五一商圈一傢獨大的局面還會持續多久？現在，甚至未來的市民需要什麼樣子的商圈？

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  編者按幾年前，星沙還是一個淹沒無聞的地方，更多的是被統計在"長沙縣"之中，更不用說星沙商圈的存在。

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  隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展，長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時，老商圈業態以及基礎配套的落後，居民外遷的速度不斷加快，長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴，越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。  

  星沙這個商圈雖然發展潛力很大，但是也有很多商業面積，我不知道靠什麼來支撐。不是說你建一個商業在那裡就有人來，我看到很多失敗的例子，商業要有一定的人流量，一定的GDP要來支撐。星沙商圈肯定是能夠撐起一些商業的，但能不能撐起所有商業，我表示懷疑。把它賣掉也不難，真正培育起來可能是最難的。

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  柳佳：一個商圈的形成既有地理因素，也有歷史原因，所以在可預見的未來，五一商圈地位是不可動搖的。它獨大地位可能會動搖，但是它的中心地位和龍頭地位不會動搖。



  另外一方面我很擔憂，商業的體量挺大。雖然按照城市的標準，星沙的人均商業差的更大，還是有前途。但是實際上星沙現在的商業體量還是挺大的。就我自己項目恒廣歡樂世界來說，計劃體量是449.5萬平方，這裡面它的商業面積在50萬平方以上。單純的商業面積是沒辦法來支撐這麼大體量，所以後來經過反復論證，要建主題公園。

  柳佳：一方面，星沙這幾年發展很快， GDP從2008到2012年都是以17%的速度發展。商業消費增長在22.2%-28.3%之間，它的定位是長沙4個副中心之一，所以星沙還是很有前途的。

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