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小區開發商首創置業集團瞭解到市指揮部的方案後，就邀請一位設計師出具瞭設計方案，並利用小區尾房建設起樣板間進行示范。據開發商相關負責人介紹，目前，小區內已經有部分房屋業主開始按樣板間新建和拆改。
市規劃委相關負責人表示，針對這些樓體設計上出現的問題，本市已經同意可以按照一些試點小區的模式進行改造。其中主要有5種模式支持改造：下沉庭院可安裝玻璃頂；退臺可以安裝雨棚防止墜物；開放式庭院可以種綠植實現保護；拆除違建部分後對外墻進行修補和封堵不用報批；如果房屋已經涉及安全問題，需要整體拆除後翻建，則需要按照城鎮居民私有房屋翻建規定辦理規劃審批手續。
和記者今年6月暗訪這一小區違建時的狀況相比，十幾棟樓的"陽光房"裝修都已經停工。有些鋼材甚至就扔在"陽光房"邊上，屋裡並沒有住人，也沒有裝修工人忙碌的身影。
下沉庭院"水土不服"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08142436884.shtml
"這種戶型隻能說是設計'水土不服'。正是因為設計瞭下沉庭院，才誘發瞭小區中違建頻生。"站在樣板房外，市嚴厲打擊違法建設違法用地專項行動指揮部辦公室相關工作人員說。
"第一次公告小區內有27處違建被凍結房產後，所有陽光房的施工都停工瞭。"開發商首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 方面相關負責人說。
改"先天不足"
而從單元樓道正門進入這套房屋後，黃楊後所隱藏的，正是一處步入花園，花園門上又設置瞭玻璃雨棚。再往南走，與地下室相連的下沉庭院頂棚被固定在一層落地窗窗沿之下。這3處，是市專項行動指揮部辦公室工作人員在勘察現場、征詢業主意見之後，給出的"底線"。"我們同意在下沉庭院的院墻上安裝有一定坡度的玻璃頂，用來防止雨水和高空墜物，但是高度不能增加；對於開放式庭院，可在院界用欄桿和中間密植高大綠色植物的方法，維護庭院安全。"
"下沉庭院可安裝玻璃頂"模式主要針對的，就是城鎮居住區業主為防雨和高空墜物傷人等問題而建設。從現在開始，這類住宅可以選擇在下沉庭院頂部安裝有一定坡度的玻璃頂，並固定在一層住戶窗臺下的方法來解決。
內容來自sina新聞
規劃委劃線
誘違建滋生
"之前小區內搭建違建的亂象十分普遍，雖說隱患減少瞭，但是小區的整體景觀環境被破壞得十分嚴重，這次開發商能專門做樣板間，確實是挺好的。"在樣板房內參觀的一名業主說。
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不隻是下沉庭院、步各銀行車貸利率入式花園，就連已經出現在本市多年的住宅樓退臺、露臺等，也會出現防水防盜等問題。住宅北側的退臺，易於采光，外形美觀，卻有很多業主擔心高空墜物或存在安全隱患，往往在外面搭上違建來解決。
5號院12號樓，遠處就能看見一個半人高的大板子上明晃晃的"樣板間"3個字。板子背後，則是1人多高的大葉黃楊樹。幾棵樹的枝葉密密麻麻交會在一起，即使是身材瘦小的兒童都很難從中間穿過。
據首創置業集團工作人員介紹，此次針對小區的整體改造提供的3種方案還是想解決業主的實際問題。通過這次的整體改造，整個小區將在樣式、景觀以及建設上重新實現統一。
芭蕾雨悅都下沉庭院步入花園違建拆改樣板間
據測算，樣板間的改造費用在5萬元以下；如果有一些業主同時更改，"團購"價格可能會更低。高大綠植由於種植在公共綠地上，這些樹木無需業主自己掏錢，而且未來也將由物業公司負責養護。
據房山區專項行動牽頭單位工作人員介紹，7月、8月房山區已經配合芭蕾雨·悅都小區13戶業主拆除瞭違建。其中7月拆除2戶、8月拆除11戶。由於下沉庭院和步入花園確實存在隱患，市指揮部辦公室已經要求暫停瞭小區拆除工作，直到拆除後的改造方案通過後才會重新開始拆除改造工作。
芭蕾雨·悅都是房山區長陽鎮的一個新小區，小區將近2000戶，有200個左右的戶型帶有下沉庭院。二期於去年年底交付後，一些業主覺得下沉庭院容易在汛期發生雨水倒灌，就開始盤算將庭院封起來。於是，小區中陸續出現瞭直接從負一層頂到二樓窗根的"陽光房"，也出現瞭將步入式花園封進屋內的"陽光門廳"。
五種方式將推廣
前幾天還看見有人拆，怎麼這一陣開發商倒搭起陽光房樣板間來瞭？"昨日15時許，房山區芭蕾雨·悅都小區居民郭阿姨趕著瞅瞅開發商建的樣板間。
這位負責人表示，這5種模式，針對的是5項措施，在一定程度上可以破解居住區內違建拆後難題，也能解決業主的實際生活困難，對拆除違法建設後的防范管理效果也很顯著。但他說，拆違後的建設應在統一組織下完成，最好能由同一傢公司完成，以確保小區的整體性和美觀性。
據介紹，像芭蕾雨·悅都小區，房屋附帶下沉庭院或者開放式庭院的小區，在全市近年來建設的中高檔小區中十分普遍。一位規劃師說，這種居住設計因其良好的景觀性、舒適性以及功能性被很多居民認可接受，在國外以及我國南方多數城市十分流行。但是下沉庭院的這些優勢和特性在北方也容易埋下雨水倒灌、沙塵侵襲和高空墜物等諸多隱患，因此誘發小區內違建頻生。
而對於低層住宅退臺、露臺安全問題的破解，此次出臺的"退臺安裝雨棚防墜物"措施明確，在退臺戶外門上，可以由物業組織統一安裝開敞式的雨棚，即雨棚隻由柱和罩棚組成，寬度約為1.6米，長度由戶門形式決定，材料、形式、顏色小區內要整體統一，主要用來防范高空墜物現象。 記者 耿諾 實習生 曹政
(北京日報)
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開發商來蓋樣板間
這處樣板間沒有精裝修，也沒有傢具傢電，隻在北側步入花園和南側下沉庭院處做瞭些"小動作"。這個既能避免業主搭違建陽光房、又能杜絕安全隱患的樣板間，將作為違建拆改模式，面向全市住宅推廣。
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