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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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長沙三景置業有限公司營銷總監 吳亮
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/16363221191.shtml
議題一：隨著城市發展，五一商圈一傢獨大的局面還會持續多久？現在，甚至未來的市民需要什麼樣子的商圈？
內容來自sina新聞
隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展，長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時，老商圈業態以及基礎配套的落後，居民外遷的速度不斷加快，長沙居民的商業消費習慣正逐漸土信貸苗栗大湖土信貸外擴，越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。
目前，長沙新商圈扮演著什麼樣的角色？市民關註熱點在哪？本期會客廳，我們對話長沙三景置業有限公司營銷總監吳亮一同探討長沙星沙商圈的新機會。
城市化的發展，城市版圖擴大、新商圈崛起，拆遷變遷，城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面，東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展，未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力，新商圈煥發新的生機，可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。
當然，一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處，如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉，南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場，梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。
幾年前，星沙還是一個淹沒無聞的地方，更多的是被統計在"長沙縣"之中，更不用說星沙商圈的存在。
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編者按：
吳亮：關於五一商圈，其實大傢都有一個共同的認識。三四年前就開始討論這個問題瞭，但討論瞭這麼幾年，卻沒有出現什麼重量級的挑戰對手。所以五一商圈地位不會有什麼松動，這是由於歷史的原因形成的，再加上這次友阿投資瞭幾十個億發展地下商場，五一商圈它不光是整個長沙的商圈，更是全省的商圈。
至於未來的市民需要什麼樣的商圈，個人意見，應該是得3-5公裡內有一個主力的商業來配套社區沿街底商來發展。
議題二：星沙片區有何優勢支撐起長沙商業副中心這一地位？各位覺得星沙片區還應該該從哪些方面下功夫？
吳亮：個人覺得無論是從軟環境，還是硬環境，長沙縣、經開區都可以支撐起長沙商業副中心這一地位。首先這個區域它的GDP已經超過一個地級市瞭，超越瞭湘西與懷化這種地級市，今年政府財政收入將突破120個億。硬環境則主要是路網的發展及房地產的開發，目前從星沙開車去五一平和堂那邊逛街，不堵車的情況下20分鐘就可以到。因此星沙片區無論從硬條件和軟實力都可以支撐商業副中心。
個人覺得星沙片區應該註重的是如何支撐高端商業的運營。那麼高端商業在什麼地方下功夫呢？第一，政府統籌規劃。政府要加強統籌規劃，特別是芙蓉區與開福區應該結合在一起。因為目前星沙隻管它自己的縣，而芙蓉區隻管它的芙蓉區。沒有從大的層面上去考慮它的整體規劃。
第二，加大星沙與主城區的聯系，加大它的公共交通，包括公交車、地鐵。（文字整理 彭丹夏）
台北房屋二胎房貸三景置業吳亮星沙要註重高端商業運營
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