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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌認為，不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由於調控政策更加嚴格，供應量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍面臨供應不足的情況。相形之下，中小城市的新增供應增長較快。由於中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應需要較長的時間，因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。
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截至去年末，保障性住房開發貸款餘額 7260 億元，同比增長26.7%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/10052593767.shtml
具體來看，2013年末，地產開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%。房產開發貸款餘額 3.52 萬億元，同比增長 16.3%。個人購房貸款餘額9.8 萬億元，同比增長 21%，個人購房貸款全年增加 1.7 萬億元，同比多增 7389 億元。
內容來自sina新聞
整個2013年，房地產市場呈現量價齊升的情況。統計局此前公佈的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。
此外，2013年，全國房地產開發投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。其中，住宅投資58951億元，占房地產開發投資的比重為68.5%。
1月24日，人民銀行公佈的《2013 年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2013年末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元，同比增長19.1%。增量上，全年增加 2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%。
朱海斌還預計，2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。
央行公佈的數據還顯示，整個2013年，全年新增人民幣貸款8.89 萬億元，同比多增 6879 億元。
總結2013年貸款投向的特點時，央行還稱，小微企業貸款增速回升。小微企業貸款餘額13.21萬億元，同比增長 14.2%，增速比上季末高 0.6 個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高 3.9 個和 4 個百分點，比同期全部企業貸款增速高 2.8 個百分點。
去年房地產貸款新增2.34萬億 同比多增近萬億
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